3 五月

枫叶之国:多伦多购房闲谈 (一)

在这里,主要想总结一些这些年做地产经纪的一些经验,也希望可以帮到大家在多伦多顺利安居乐业。

一般来说,对于普通家庭来说,在加拿大最大的一笔投资,就是自己的房子了。所以,购房必须慎之又慎。

加拿大做为英联邦国家,沿用了大部分英国的地产系统。历经百年发展,相当的专业和严谨。由于里面涉及到比较多的专业环节,和复杂的合同等。没有意外的话,我会推荐大家准备买房时,找到一个专业,敬业,负责的地产经纪(比如说我,哈哈)。

网上有太多文章告诉大家如何选择地产经纪了,这里就我个人体会只强调一点,一定要选择本地经纪。无论多牛的经纪,全地球最厉害的经纪,既然我们还是人类,不是神,那就不可能熟知每个地区的。所以,地产的买卖,除了时机的把我外,最重要的就是适合您的社区选择。所以,必须找到本地熟悉社区情况的,比较活跃的地产经纪。

如果这个地产经纪说,他或她哪里都知道,基本上就是在忽悠了。您就可以考虑换个经纪聊聊了。

如果地产经纪愿意坦诚的告诉你他家在哪个城市,没有意外的话,那个城市就是他擅长的区域了。

那如何判断他是否是个合格的地产经纪呢?

首先,人都要讲缘分的,您和他聊一下,相信自己的直觉。任何情况下,人品最重要!其次是投缘。

第二,问下对方过去一年,大约在该地区类似您想买卖的房型大约做了多少单?因为地产经纪很多时候,是有专精的。很多地产经纪只做新楼花,完全不清楚二手房买卖。有的地产经纪只做翻建和改建。还有的,可能只做商业地产。所以,一定要确定他熟悉你要购买的类型。

然后,你需要确定他有足够的成交数量,保证他是一个全职,敬业的活跃经纪。考虑到大多地产经纪只有25%的经纪一年可以做到5单(买卖,租赁不考虑)。

5单以上的经纪都相对比较安全。可以认为是一个比较活跃的社区地产经纪了。

最后,可能要小心的一个就是您选择的地产经纪是否能在时间上和您合拍。这个道理也比较简单,一个地产经纪满负荷的情况下,正常一天能处理2个SHOWING,3到5个行不行?也可以,但是一个月下来,估计也废掉一大半了。正常人类都扛不下来。非人类例外。就我个人来说,一天3个SHOWING,基本要晚上9点多到家,然后,查资料,准备合同,谈判。回答客人各种问题,最少需要2到6个小时的工作量。半夜2点,3点睡觉非常正常。这种情况下,你说你能战斗力满血的帮你的客人审核资料,谈判实在是勉为其难了。所以,我们需要找活跃的经纪,但是也别活跃过头了。否则,要不就是没太多时间帮你,要不就是需要用团队的其他经纪来带你。这两种情况,你自己琢磨,琢磨,呵呵。当然了,你运气爆棚,正好遇上顶尖经纪的空窗期,那也就别客气了,赶紧上呀。

未完待续……

 

枫叶之国:安居乐业 Jeffrey Gu 原创,欢迎转载,请注明出处,万分感谢!

 

 

 

 

 

 

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