20200505 看图说话 — 四月房市

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昨天TREB发布了四月份的MARKET WATCH, 今天大家一起欣赏下这些很有意义的图表。在市场剧变中，买卖双方都充分展示了自己的力量和决心。

这个表上对于个人来说，最直观的几个变化就是，

1. 相比去年销售跌走了67%；
2. 新上盘减少了64%；
3. 市场库存，可以销售的房屋也减少了41%；
4. 销售价格基本回到了一年前；
5. 销售所需时间接近于没有变化。

疫情的影响非常直观，随着对经济的担忧，健康的担忧，安省的紧急状态，停工停课，很少有人在4月会冒着较大的危险去看房，买房了。RECO也要求地产经纪立刻停止所有不必要的SHOWING. 买卖双方除非不得已，都被按了暂停键。所以出现了销售暴跌，上盘数暴跌的局面。但是在第一季度已经完成的销售，会有很多在四月CLOSE DEALS，所以，可销售房屋 在没有新盘大力补充的情况下，也出现了大幅缩减。也变相延缓了价格的急剧下滑。但是，相比3月份，价格仍然出现了接近12%的大幅下跌。基本上跌回了2019年3月的水平。

按照最基本的供求理论，价格下滑，需求增加。所以，很多刚需的，和经过计算，认为现金流，在某个价位即可守住的投资者，即使面对疫情，也果断出手，所以反映过来就是价格下滑，但是面对很多相当不错的价格，甚至小漏，销售所需时间 DOM，反而基本持平了。

下面放几张放大的图片，方便大家直观感受。

接下来，我们简单看下疫情对租房的影响。

传统上，4到9月是多伦多的租房旺季，比房屋买卖还要热，特别是位置比较好的地区（DT TORONTO, CITY CENTER MISSISSAUGA, NORTH YORK ETC.）基本要用抢的。

市场上租金反应的是个统计数据，事实上由于超过30%涌入的新LISTINGS，在没有对应的租客增长的同时，几乎必然会导致租金的下滑。特别是今年考虑到疫情导致的大规模裁员，关店，停课，很多UOT等学校的学生回国，包括大量的AIRBND从短租改为长租的因素，DOWNTOWN TORONTO租金的下滑几乎已经势不可挡了。

个别不能及时调整策略的租房，已经在市场上停留了2到3个月了，有的条件不够好的租房，甚至降价200到300，仍然无人问津。地产局的限制看房，和对CONDO传染的担心，也使很多租客犹豫和害怕。甚至很多有条件的考虑搬出，寻找郊区的分门独立出入的单元，以躲避可能的病毒感染。

更雪上加霜的是，已经有租客的房子，由于疫情导致的收入变化，可能很多租客出现了支付困难问题。使得整个租房市场变得更加复杂，处理成本增高。

不好意思，文章写的比较慢，有蜗牛的趋势，哈哈。估计再拖几天，五月就要过半了。就把长文变成短文先发出来给大家参考吧。

后面几天的文章里，应该会接着谈到一些机构和个人，就疫情下多伦多房市下一步走势的一些预测和看法，请继续关注。

欢迎大家见仁见智，共同探讨！

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