枫叶之国：多伦多购房闲谈 （一）

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在这里，主要想总结一些这些年做地产经纪的一些经验，也希望可以帮到大家在多伦多顺利安居乐业。

一般来说，对于普通家庭来说，在加拿大最大的一笔投资，就是自己的房子了。所以，购房必须慎之又慎。

加拿大做为英联邦国家，沿用了大部分英国的地产系统。历经百年发展，相当的专业和严谨。由于里面涉及到比较多的专业环节，和复杂的合同等。没有意外的话，我会推荐大家准备买房时，找到一个专业，敬业，负责的地产经纪（比如说我，哈哈）。

网上有太多文章告诉大家如何选择地产经纪了，这里就我个人体会只强调一点，一定要选择本地经纪。无论多牛的经纪，全地球最厉害的经纪，既然我们还是人类，不是神，那就不可能熟知每个地区的。所以，地产的买卖，除了时机的把我外，最重要的就是适合您的社区选择。所以，必须找到本地熟悉社区情况的，比较活跃的地产经纪。

如果这个地产经纪说，他或她哪里都知道，基本上就是在忽悠了。您就可以考虑换个经纪聊聊了。

如果地产经纪愿意坦诚的告诉你他家在哪个城市，没有意外的话，那个城市就是他擅长的区域了。

那如何判断他是否是个合格的地产经纪呢？

首先，人都要讲缘分的，您和他聊一下，相信自己的直觉。任何情况下，人品最重要！其次是投缘。

第二，问下对方过去一年，大约在该地区类似您想买卖的房型大约做了多少单？因为地产经纪很多时候，是有专精的。很多地产经纪只做新楼花，完全不清楚二手房买卖。有的地产经纪只做翻建和改建。还有的，可能只做商业地产。所以，一定要确定他熟悉你要购买的类型。

然后，你需要确定他有足够的成交数量，保证他是一个全职，敬业的活跃经纪。考虑到大多地产经纪只有25%的经纪一年可以做到5单（买卖，租赁不考虑）。

5单以上的经纪都相对比较安全。可以认为是一个比较活跃的社区地产经纪了。

最后，可能要小心的一个就是您选择的地产经纪是否能在时间上和您合拍。这个道理也比较简单，一个地产经纪满负荷的情况下，正常一天能处理2个SHOWING，3到5个行不行？也可以，但是一个月下来，估计也废掉一大半了。正常人类都扛不下来。非人类例外。就我个人来说，一天3个SHOWING，基本要晚上9点多到家，然后，查资料，准备合同，谈判。回答客人各种问题，最少需要2到6个小时的工作量。半夜2点，3点睡觉非常正常。这种情况下，你说你能战斗力满血的帮你的客人审核资料，谈判实在是勉为其难了。所以，我们需要找活跃的经纪，但是也别活跃过头了。否则，要不就是没太多时间帮你，要不就是需要用团队的其他经纪来带你。这两种情况，你自己琢磨，琢磨，呵呵。当然了，你运气爆棚，正好遇上顶尖经纪的空窗期，那也就别客气了，赶紧上呀。

未完待续……

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