8 七月

20200708 看图说话 — 六月房市

 

昨天TREB发布了六月份的MARKET Stats, 今天和大家一起过一下这些数字。希望能帮助大家更透彻的理解这些数字,和其代表的背后的意义。

这个表上对于个人来说,最直观的几个变化就是,

  1. 总销售数据基本追平了去年6月的同期销售;
  2. 新上盘微增 2.1%
  3. 市场库存,可销售的房屋减少了28.8%
  4. 销售价格大涨了11.9%
  5. 销售所需时间缩短了超过10%

疫情仍然在延续的6月,随着更多行业的逐步松绑。地产市场交出了一份意料之中和意料之外的答卷 (惊不惊喜*悚*,意不意外?)

下面我们看图说话

我想6月份追平去年的销售,相比5月的销售大涨83.8%。最少说明了如下几个问题:

1. 2017.4月29号以来的打压政策很大程度上抑制了很多GTA的房地产投资和需求。2019开始的缓慢复苏,2020年初的加速恢复又被疫情一拳打倒。经过今年3,4,5三个月的进一步压缩后,很多刚需的熬不住了,6月出现了报复性的井喷销售。

2. 而价格相比2019大涨了11.9%,同时销售所需时间的缩短充分说明了GTA确实是个魅力十足的大城市圈。因地引人,因人涨地。买家相当看好GTA地区后市的长期发展。即使在经济数据不支持的情况下,仍然愿意付出PREMIUM.

3. 地主,地主,有地的人才能做主。GTA长期看来,地主这个职业是个发财致富的不二法门。GTA地产明显具有长期稳定增长的特点。回看过去12年,就是年增超12%,累计增长达到144%的过程。

对于买家来说,另一个好消息就是CMHC的主要竞争对手 GENWORTH MI CANADA 宣布不会跟随CMHC改变贷款审核的负债比率等。将维持原有标准。

以上为正能量,惊喜部分~~~~~~~

以下不喜欢看的可以跳过,呵呵

1. 好像疫苗还没整出来。而且不知道多久整出来……

2.  根据下面这种图,经济表现实在不咋样。我和土豆都很捉急……

零售业的惨淡,失业人数的攀升。大量学生还在回流和计划回流的路上。很多移民无法正常抵达。美国疫情的反复,贸易战的长期化,全面深入对抗化……

除了各国央行的印钞机比较积极外,实在看不到什么正能量了 (香港同胞的到来也许能对楼花产生正能量)

3.  上盘速度还在加速,超过吸收速度。按照这个速度,3到5个月后,应该能够追上2019的库存数量。

4. 疫情下的一个影响就是 DOWNTOWN的销售数据下降,905周边区域销售大幅上扬。 和WFH有密切关系。

5. 不确定疫情下,是不是丧失购买能力的人群主要以低收入人群为主?但是GTA郊区的销售房屋类型出现了整体偏向于价格较高类型的局面,部分由于采购人群的收入较高,对价格有相当的抵抗和承受能力。

6. 低价也还是为王,最少是销售的保证。

这一段可以直接用5月的了。情况没变。在市场上的一线感觉就是,延续了2019年以来的100万以下的各类户型,除CONDO外,受疫情影响最小,而且还在继续未完成的价格上涨调整。这部分也是近期成交的主力部队。120万到150万以上的成交变得相对困难,调整力度加大。。

简而言之,自住的,兼顾投资需求的,特别是百万以下预算的,遇到合适的可以考虑入场了。估计下跌很困难。特别是在人口密集度比较高的成熟社区,学区。

投资的,升级的可以耐心等候和寻觅符合自己回报要求的猎物。

最后,谈下CONDO 市场

整体来说,这是这次疫情下影响最大的一块SECTION。

由于大量的投资客出于方便管理,延长付款,易于炒作等等原因,介入了CONDO市场,目前很难出租的情况下,出现了较多的卖盘,价格也出现了很大的回落。跌回了19年初的局面。

无论楼花,还是二手房销售都相当不景气,开发商正在全力促销,花样层出不穷。

如果看好后市,资金允许的话,不认为还有多少下跌空间了。可以考虑选择合适的CONDO入市了。是个难得的调整机会。投资二手房的一定要考虑短期较低的租金收入。

 

对于出租市场,下面这个网站上有很详尽的分析,感兴趣的投资者可以看看。

https://rentals.ca/national-rent-report

欢迎大家见仁见智,共同探讨!

Jeffrey Gu

Sales Representative

Master’s Trust Realty Inc., Brokerage
Cell: 416-820-2049
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Web:  discoverytoronto.ca

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