20200604 看图说话 — 五月房市

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昨天TREB发布了五月份的MARKET Stats, 今天和大家一起过一下这些数字。希望能帮助大家更透彻的理解这些数字，和其代表的背后的意义。

这个表上对于个人来说，最直观的几个变化就是，

1. 相比去年销售跌走了53.7%；
2. 新上盘减少了53.1%；
3. 市场库存，可以销售的房屋也减少了42.8%；
4. 销售价格微涨了3%；
5. 销售所需时间加长。

五月份，疫情仍然在延续，安省也仍然处在紧急状态下。虽然小部分行业逐步放松和复工了。但是绝大部分企业仍属于停工，或者WORK FROM HOME的状态，学校也放弃了9月之前复课的任何计划。UOT等大学的毕业典礼都再次展示了IT和科技发展的威力。

GTA房市方面，买卖双方斗智斗勇，对后市的各种预测层出不穷。权威机构开始互相拆台。

TD BANK 刚说完多伦多2020年房价，由于前所未有的低利率，及人口快速增加的红利，会增加7.8%

CMHC就发布报告，说未来12个月要跌18%

RE/MAX 做为全球最大的地产公司表示不能同意CMHC的看法：（

RE/MAX 指出面对着前所未有的低库存率，低空置率，以及快速增长的人口，和从东岸到西案，此起彼伏的抢房现象。该公司认为市场有坚强支撑，会稳定发展，或出现微调，而不是CMHC所说的大幅跳水。

综合起来，市场上主流意见如下：

多伦多房价会在现有基础上，出现上涨10%—-下跌30%之间的各种可能。宏观经济的不可预测性体现的淋漓尽致。

下面我们看下地产局五月的基本数据图表

后市的不可测，使得市场销售数据低迷，仍然不足去年的半数。

但是对于少部分房屋有刚需的，发现短期大跌不可能的情况下，也开始了春夏采购计划。使得5月销售比4月高出了10%。

绝大多数投资者仍在外围持币观望。

百分之十，200套的销售，可以理解为一个公寓大楼接近一半的销售数字。对于这个加拿大第一大城市，北美第二大城市来说，实在不能视为一个明显的利好。需要接着观察是否具有持续性，一致性。

卖家顽强抵抗，疫情下，价格居然在五月还在微涨。可以想象卖家有多么不愿意承认CMHC的报告。

从我们在市场上的一线感觉就是，延续了2019年以来的100万以下的各类户型，除CONDO外，受疫情影响最小，而且还在继续未完成的价格上涨调整。这部分也是近期成交的主力部队。120万以上的成交变得相对困难，调整力度加大。重灾区是150万到250万的中产富裕阶层的房屋。这部分降幅最大，成交时间最长。

很多家庭调整了计划，面对不景气的市场。能不卖的就不卖了，上市房屋大幅缩水。于此同时，卖家惜售，也使买家失去了很多选择的机会。

天时明显是站在了买家一方。销售所需时间在增长。卖房需要更多的技巧和耐心。不切实际的的期望很可能变成：

YOU WANT TO SELL IT, OR YOU WANT TO LIST IT?

简而言之，自住的，兼顾投资需求的，特别是百万以下预算的，遇到合适的可以考虑入场了。估计下跌很困难。特别是在人口密集度比较高的成熟社区，学区。

投资的，升级的可以耐心等候和寻觅符合自己回报要求的猎物。

接下来，我们简单看下疫情对租房的影响。

传统上，4到9月是多伦多的租房旺季，比房屋买卖还要热，特别是位置比较好的地区（DT TORONTO, CITY CENTER MISSISSAUGA, NORTH YORK ETC.）基本要用抢的。

看过4月的文章的都知道，疫情冲击下，CONDO租金出现了全面下滑。随着UOT等大学宣布9月开始的网课，短期相当不看好公寓的租赁市场。

上次文章中提到的，对CONDO传染的担心，使很多CONDO租客犹豫和害怕。甚至很多有条件的考虑搬出，寻找郊区的分门独立出入的单元，以躲避可能的病毒感染。现在已经变成了现实，郊区的非公寓类房屋，或者说低密度房屋，租金出现了上涨，而且频频出现抢房大战。和公寓的难租正好形成了一个鲜明的对比。

随着疫情的影响，房租的收取不断受到挑战，把好租客筛选第一关变得愈发重要。

希望随着9月的靠近，疫情能够尽快被有效控制，真心不想，再出门又是一个新的冬天。

欢迎大家见仁见智，共同探讨！

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