4 六月

20200604 看图说话 — 五月房市

昨天TREB发布了五月份的MARKET Stats, 今天和大家一起过一下这些数字。希望能帮助大家更透彻的理解这些数字,和其代表的背后的意义。

这个表上对于个人来说,最直观的几个变化就是,

  1. 相比去年销售跌走了53.7%;
  2. 新上盘减少了53.1%;
  3. 市场库存,可以销售的房屋也减少了42.8%;
  4. 销售价格微涨了3%;
  5. 销售所需时间加长。

五月份,疫情仍然在延续,安省也仍然处在紧急状态下。虽然小部分行业逐步放松和复工了。但是绝大部分企业仍属于停工,或者WORK FROM HOME的状态,学校也放弃了9月之前复课的任何计划。UOT等大学的毕业典礼都再次展示了IT和科技发展的威力。

GTA房市方面,买卖双方斗智斗勇,对后市的各种预测层出不穷。权威机构开始互相拆台。

TD BANK 刚说完多伦多2020年房价,由于前所未有的低利率,及人口快速增加的红利,会增加7.8%

CMHC就发布报告,说未来12个月要跌18%

RE/MAX 做为全球最大的地产公司表示不能同意CMHC的看法:(

RE/MAX 指出面对着前所未有的低库存率,低空置率,以及快速增长的人口,和从东岸到西案,此起彼伏的抢房现象。该公司认为市场有坚强支撑,会稳定发展,或出现微调,而不是CMHC所说的大幅跳水。

综合起来,市场上主流意见如下:

多伦多房价会在现有基础上,出现上涨10%—-下跌30%之间的各种可能。宏观经济的不可预测性体现的淋漓尽致。

 

下面我们看下地产局五月的基本数据图表

后市的不可测,使得市场销售数据低迷,仍然不足去年的半数。

但是对于少部分房屋有刚需的,发现短期大跌不可能的情况下,也开始了春夏采购计划。使得5月销售比4月高出了10%。

绝大多数投资者仍在外围持币观望。

百分之十,200套的销售,可以理解为一个公寓大楼接近一半的销售数字。对于这个加拿大第一大城市,北美第二大城市来说,实在不能视为一个明显的利好。需要接着观察是否具有持续性,一致性。

 

卖家顽强抵抗,疫情下,价格居然在五月还在微涨。可以想象卖家有多么不愿意承认CMHC的报告。

从我们在市场上的一线感觉就是,延续了2019年以来的100万以下的各类户型,除CONDO外,受疫情影响最小,而且还在继续未完成的价格上涨调整。这部分也是近期成交的主力部队。120万以上的成交变得相对困难,调整力度加大。重灾区是150万到250万的中产富裕阶层的房屋。这部分降幅最大,成交时间最长。

 

很多家庭调整了计划,面对不景气的市场。能不卖的就不卖了,上市房屋大幅缩水。于此同时,卖家惜售,也使买家失去了很多选择的机会。

天时明显是站在了买家一方。销售所需时间在增长。卖房需要更多的技巧和耐心。不切实际的的期望很可能变成:

YOU WANT TO SELL IT, OR YOU WANT TO LIST IT?

 

简而言之,自住的,兼顾投资需求的,特别是百万以下预算的,遇到合适的可以考虑入场了。估计下跌很困难。特别是在人口密集度比较高的成熟社区,学区。

投资的,升级的可以耐心等候和寻觅符合自己回报要求的猎物。

接下来,我们简单看下疫情对租房的影响。

传统上,4到9月是多伦多的租房旺季,比房屋买卖还要热,特别是位置比较好的地区(DT TORONTO, CITY CENTER MISSISSAUGA, NORTH YORK ETC.)基本要用抢的。

 

看过4月的文章的都知道,疫情冲击下,CONDO租金出现了全面下滑。随着UOT等大学宣布9月开始的网课,短期相当不看好公寓的租赁市场。

上次文章中提到的,对CONDO传染的担心,使很多CONDO租客犹豫和害怕。甚至很多有条件的考虑搬出,寻找郊区的分门独立出入的单元,以躲避可能的病毒感染。现在已经变成了现实,郊区的非公寓类房屋,或者说低密度房屋,租金出现了上涨,而且频频出现抢房大战。和公寓的难租正好形成了一个鲜明的对比。

 

随着疫情的影响,房租的收取不断受到挑战,把好租客筛选第一关变得愈发重要。

希望随着9月的靠近,疫情能够尽快被有效控制,真心不想,再出门又是一个新的冬天。

 

欢迎大家见仁见智,共同探讨!

 

Jeffrey Gu

Sales Representative

Master’s Trust Realty Inc., Brokerage
Cell: 416-820-2049
Email: [email protected]
Web:  discoverytoronto.ca

枫叶之国:安居乐业 Jeffrey Gu 原创,欢迎转载,请注明出处,万分感谢!

 

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