6 五月

20200505 看图说话 — 四月房市

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昨天TREB发布了四月份的MARKET WATCH, 今天大家一起欣赏下这些很有意义的图表。在市场剧变中,买卖双方都充分展示了自己的力量和决心。

这个表上对于个人来说,最直观的几个变化就是,

  1. 相比去年销售跌走了67%;
  2. 新上盘减少了64%;
  3. 市场库存,可以销售的房屋也减少了41%;
  4. 销售价格基本回到了一年前;
  5. 销售所需时间接近于没有变化。

疫情的影响非常直观,随着对经济的担忧,健康的担忧,安省的紧急状态,停工停课,很少有人在4月会冒着较大的危险去看房,买房了。RECO也要求地产经纪立刻停止所有不必要的SHOWING. 买卖双方除非不得已,都被按了暂停键。所以出现了销售暴跌,上盘数暴跌的局面。但是在第一季度已经完成的销售,会有很多在四月CLOSE DEALS,所以,可销售房屋 在没有新盘大力补充的情况下,也出现了大幅缩减。也变相延缓了价格的急剧下滑。但是,相比3月份,价格仍然出现了接近12%的大幅下跌。基本上跌回了2019年3月的水平。

按照最基本的供求理论,价格下滑,需求增加。所以,很多刚需的,和经过计算,认为现金流,在某个价位即可守住的投资者,即使面对疫情,也果断出手,所以反映过来就是价格下滑,但是面对很多相当不错的价格,甚至小漏,销售所需时间 DOM,反而基本持平了。

下面放几张放大的图片,方便大家直观感受。

 

接下来,我们简单看下疫情对租房的影响。

传统上,4到9月是多伦多的租房旺季,比房屋买卖还要热,特别是位置比较好的地区(DT TORONTO, CITY CENTER MISSISSAUGA, NORTH YORK ETC.)基本要用抢的。

 

市场上租金反应的是个统计数据,事实上由于超过30%涌入的新LISTINGS,在没有对应的租客增长的同时,几乎必然会导致租金的下滑。特别是今年考虑到疫情导致的大规模裁员,关店,停课,很多UOT等学校的学生回国,包括大量的AIRBND从短租改为长租的因素,DOWNTOWN TORONTO租金的下滑几乎已经势不可挡了。

个别不能及时调整策略的租房,已经在市场上停留了2到3个月了,有的条件不够好的租房,甚至降价200到300,仍然无人问津。地产局的限制看房,和对CONDO传染的担心,也使很多租客犹豫和害怕。甚至很多有条件的考虑搬出,寻找郊区的分门独立出入的单元,以躲避可能的病毒感染。

更雪上加霜的是,已经有租客的房子,由于疫情导致的收入变化,可能很多租客出现了支付困难问题。使得整个租房市场变得更加复杂,处理成本增高。

不好意思,文章写的比较慢,有蜗牛的趋势,哈哈。估计再拖几天,五月就要过半了。就把长文变成短文先发出来给大家参考吧。

后面几天的文章里,应该会接着谈到一些机构和个人,就疫情下多伦多房市下一步走势的一些预测和看法,请继续关注。

 

欢迎大家见仁见智,共同探讨!

 

Jeffrey Gu

Sales Representative

Master’s Trust Realty Inc., Brokerage
Cell: 416-820-2049
Email: [email protected]
Web:  discoverytoronto.ca

枫叶之国:安居乐业 Jeffrey Gu 原创,欢迎转载,请注明出处,万分感谢!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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